新時代背景下物業管理精準投標人才培養與能力提升訓練營培訓
一、課程背景：
2017年，國務院正式取消物業服務企業的資質等級，標志著物業管理行業全面進入市場競爭模式。我國《招標投標法》及《物業管理條例》明確規定，凡是動用國家資金或地方財政資金的物業管理項目或新建住宅小區的前期物業管理項目，必須通過招投標的方式選聘具有相應服務能力的物業服務企業提供物業管理服務。因此，在市場背景下物業服務企業的投標能力直接關系到企業市場的拓展，關系到物業企業的生死存亡。
但是很多企業在投標過程中普遍存在很多問題，諸如標書制作不規范，不能有效滿足招標文件要求；項目人員配置不能滿足項目的操作要求，違反國家相關法律法規的規定；物業費測算中費用構成項目不完整，偏離項目客觀費用水平；物業管理方案針對性和規范性；在投標過程中不能有效防范投標風險；在遇到招標人或代理機構違規操作時不能有效的維護自身的合法權益。
二、課程收益：
1、提高企業物業管理投標書的編制能力，提高中標率
2、有效的設計與項目相符的管理架構，科學合理地進行項目人員配置
3、提高企業物業服務費用測算的能力
4、提高不同業態項目標書制作及管理方案關鍵點管控能力
5、提高現場講標與答辯的能力
6、有效防范物業管理招投標風險
7、獲得授課專家的全過程指導及投標跟蹤服務
三、培訓時間：2天
四、參訓人員：
1、企業市場開發及標書制作人員
2、企業中高層管理人員
3、行業行政主管人員
五、培訓方式：（可選）
采用線上預熱與線下集中教學研討方式
1、開課前一周，進行基礎知識培訓，并進行分組及任務布置，學員業余時間分組完成預熱任務
2、線下教學，采用集中講授與分組研討模式
六、培訓內容：
第一編、把握法律規定，規范投標行為
1、《招投標法》及《招投標法實施條例》對招標活動的要求
2、《招投標法》及《招投標法實施條例》對投標的要求
3、《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》對政采項目的要求
? 4、國家相關法律法規對物業管理招投標的規定
第二編、做足準備工作，奠定良好基礎
（一）精準投標的保證基礎之招標文件要點解讀
1、招標文件對投標人資信條件的要求
2、招標文件對標書的要求
3、招標文件對廢標的限定
4、招標文件對時限的限定
（二）精準投標的保證基礎之現場踏勘
1、現場踏勘的基本要求
2、現場踏勘中數據和資料的采集
第三編、確定精準定位，構建管理體系
（一）項目管理的核心之項目管理思想的建立
1、物業項目業態的精準分析
2、物業項目管理精準定位
3、物業管理目標的有效建立
（二）項目管理的核心之管理機構的構建
1、項目管理機構構建的原則與影響因素分析
2、項目管理機構的建立
第四編、優化管理方案，精準測算費用
（一）精準投標的關鍵之項目管理方案的建立
1、項目管理方案的核心要素
2、項目管理服務人員的定崗定編
3、項目管理方案結構確定
（二）精準投標的關鍵之物業費的精準測算
1、物業費的兩種不同計費方式對物業費測算的影響
2、物業費的價格構成
3、物業服務成本構成以及測算
4、物業企業的利潤以及法定稅費的測算
第五編、掌握標書要點，助力競標成功
（一）投標書制作關注點
1、投標書基本要素
2、投標書的編寫要求與要點
（二）投標書編制能力提升
1、商務標的制作能力提升
2、物業管理方案的制作能力提升
3、報價測算方法與能力提升
第六編、掌握不同業態，提高競標能力
（一）不同業態物業項目投標文件編制異同點分析
1、不同業態項目物業管理內容的區別點
2、不同業態項目投標文件編制側重點
（二）典型業態物業管理方案實施要點分析
1、寫字樓項目管理方案核心要點
2、工業園區項目管理方案核心要點
3、商業項目管理方案核心要點
4、高校類項目管理方案核心要點
第七編、提高綜合能力，有效助力中標
（一）現場講標能力提升
1、現場講標的準備工作
2、現場講標技巧
（二）答辯能力提升
1、答辯前的準備工作
2、如何有效應對答辯環節
（三）偏離表的制作
1、偏離表的類型
2、偏離表的制作要點
（四）電子標的制作要點
1、電子標與傳統標的異同點分析
2、電子標的關注要點
第八編、有效防控風險，維護企業利益
（一）質疑函的使用
1、質疑函的構成
2、質疑函的有效使用
（二）廢標點管控
1、常見的廢標點梳理
2、廢標管控要點分析
第九編、把控評標要點、助力標書中標
1、站在評標專家角度審視物業管理標書
2、現場標書點評
七、項目實施方案：(可選）
1、開課前一周，進行線上視頻培訓，布置課程任務
2、線下培訓采用兩天一晚的方式，充分發揮學習小組的協調合作作用
【培訓師資】
湯教授
教育專家庫金牌講師
中物協項目經理師資庫講師
住建部物業管理師師資庫講師
【培訓時間和地點】
1.培訓時間：2022年滾動（早上8：00報到）
2.培訓地點：北京市（根據學習班人數提前一周發報到通知書）
【收費標準】
1、培訓費用： 2800元/人（含發票、場地、培訓、師資等費用），如需住宿請在報名回執單中說明，食宿統一安排，費用自理。
2、物業經理證：學員價700元/人，證書原價1500元。證書實行統一編號，全國通用。是執業、求職、任職、晉級的憑證。
3、參加AAA級信用企業評定，通過評審將獲得具有全國統一編號的《AAA級信用企業》銅匾和七個證書315官網查詢，評審費9800元/套。信用等級證書和評價報告，可以作為參加政府采購、項目招投標、市場準入、資質認定管理等工作中的資信證明，獲得加分，提高中標成功率。
《AAA級信用企業》銅匾樣本
