房地產投資并購實務與城市更新培訓
課程大綱：
一、 從規劃角度深入理解房地產并購項目
1 從規劃角度理解房地產并購項目
2 中國現行規劃體系
3 城鄉總體規劃對房地產并購項目的影響
4 控制性詳細規劃對房地產并購項目的影響
5 其他法定規劃對房地產并購項目的影響
6 房地產并購項目與規劃有關的綜合性、特殊性法律問題
7 規劃體系未來展望
8 結合規劃角度完成重點案例分享
二、 上海及華東地區城市更新概覽
1 土地一級開發、前期開發與城市更新的關系
2 城市更新的廣義、狹義的區分
3 上海及華東地區城市更新定義及分類
4 上海城市更新的法律規范淵源與管理機制
三、 廣義城市更新 —— 上海舊改實務
1 上海舊改的歷史與現在
2 舊改征收中的各類參與主體與概念區分
3 舊改征收中的程序與思維邏輯
4 舊改征收中的實操注意要點10條
5 毛地出讓項目收購的危與機
6 從某舊改并購案例 — 看歷史風貌甄別保護中的機遇
四、 廣義城市更新 —— 上海及華東地區城中村
1 城中村的歷史沿革與定義
2 城中村與集體土地房屋征收的實操特點與要素
3 城中村的開發模式、拿地模式及注意要點
4 城中村的合作方案 及 與國資國企合作要點
5 以上海某城中村項目為例 — 大型城中村開發要點
6 以華東地區某城中村項目為例 —城中村地域化特點
五、 狹義城市更新 —— 城市更新條例與工業用地轉型制度
1 上海狹義城市更新的“雙輪驅動”與“雙通道”
2 關鍵分析 — 土地篇：土地使用性質變更、容積率調增、補地價、補年限、土地出資入股、宗地分割調整。
3 關鍵分析 — 建筑篇：產權分割、持有與銷售、房屋使用性質變更、建筑物拆除與改建。
4 典型城市更新項目案例分析及風險注意（中環百聯）
5 典型城市更新案例分析之變局突破（之江大廈）
六、 微更新 ——
1 各類型物業資產的更新限制
2 微更新中的法律風險與防范
3 城市更新未來展望（華東地區）
4 司法拍賣方式取得城市更新項目的主要法律風險
七、 華東地區其他城市廣義、狹義城市更新概覽及地方特點
